44460元/㎡！杭州第二贵诞生！若地价不封顶，它或取代潮鸣成为NO.1！

重头戏终于来了！

九月的“推地潮”，进行到今天以前，已成交了16宗地块，包括9宗涉宅地块。

但如果和今天的出让相比，此前推出的地块，就好比开发商们的“开胃菜”。

今日，主城区八宗地齐推，可以说“大牌云集”，多家外来“生面孔”以及此前“养精蓄锐”房企。

不出意外，涉宅地块相继拍至封顶价。

最为瞩目的莫过于紫阳南星地块，单宗地块成交总价接近60亿元，封顶楼面价达44460元/㎡，一举稳坐杭城土地单价第二贵宝座，仅次于45368元/㎡的绿城潮鸣地块。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“房企抢占优质地块的决心，往往超过我们对地块的想象。”

此次主城区土拍结果

（最后一宗彭埠单元宅地仍在拍卖，成交结果稍后将在评论区公布）

至此，杭州地价“4万+”俱乐部，再添新成员。

1

杭城第二贵地块诞生！

自带闪光灯的南星，44460元/㎡成交！

今天的重头戏自然是这宗紫阳南星宅地，位于上城区钱江新城，体量约13.5万方，起拍价26153元/㎡，封顶楼面价44460元/㎡。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

开拍前，一位并未报名的开发商人士还表示：“总价太高，不敢来。”

因此可以看到，南星地块报名单位确实不多，但都是“大鳄”，国企、央企占据大半江山，其后便是财大气粗的闽系。分别是融信、厦门国贸、绿城&九龙仓、万科、招商、大家、中海、金茂、杭房、金地、保利&滨江、合景。

现场可以说“刀光剑影”，大家房产首轮报价50亿元，楼面价攀上37094元/㎡；滨江紧随其后报价56亿元。

第3轮，万科将报价拉至封顶，至此，杭城单价第二贵地块诞生，楼面价44460元/㎡。

进入自持比例阶段，大鳄们并未止步，万科、招商、厦门国贸、滨江&保利等等仍然表现强势。

直到第10轮，滨江&保利联合体出手，自持比例达23%，此战终于画上句号。

由于限地价，最终的成交楼面价只得仅次于潮鸣，停留在44460元/㎡，但如果扣除自持比例的成本，那么这宗南星地块的实际地价还要更高。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为：“按照目前杭州的发展逻辑和所在区域讲，南星一带的稀缺价值显著，因此即便成本高昂，依然还有不小的盈利空间。”

她表示：“我们正经历一个疯狂的时代。凤起潮鸣售价接近1亿元的豪宅，仍要排队拼关系。紧邻这宗南星地块的信达滨江壹品，号称单价达7万元/㎡，也已在全款验资阶段。”

2

已重塑地价体系的长睦

14178元/㎡，自持达34%，杭房竞得

长睦地块，体量约18.6万方，是本次出让地块中体量最大的一块，也靠近地铁3号线天丰路站，起拍价8340元/㎡，封顶楼面价14178元/㎡。

今年7月3日，长睦板块最近一次推地，卓越以14096元/㎡的楼面价以及14%的自持比例补仓，不仅刷新了板块地价纪录，也重塑了区域地价体系。

此次推地，拍至封顶价几乎是板上钉钉。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

共19家房企报名，分别是天阳、大名城、融信、弘阳、万科、中海、联发、景瑞、金茂、杭房、德信、金地、保利、滨江、卓越、郑州绿都、上坤、金翰、金辉。

今日土拍现场

果然，现场竞价开始，首轮便由大名城投报至封顶价，地价再次刷新纪录。

紧接着，经过19轮较量，自持比例达到34%才终于停战，由杭房投报。

现场开发商人士分析：“相比自持比例只有14%的卓越地块，这块地形状更规整，配套、环境也更好，而且远离铁路、靠近地铁。但是自持超过30%，确实有些意外。毕竟去年初，这里的房价还在一万元左右徘徊。”

目前由于限房价，周边新房价格约16000元/㎡，二手房价已到20000元/㎡左右。

3

不到十天，运河新城再推地

18860元/㎡，自持16%，金科补仓

运河新城A-R21-14地块，体量约6万方，起拍价11094元/㎡，封顶楼面价18860元/㎡。

其北面相邻地块，在9月4日已被金科收入囊中，成交价18935元/㎡，并且含17%自持比例。当时便有业内人士分析，“运河新城已经没什么库存，后期还有规划利好。”

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

作为主城区封顶价不高的宅地，再次首轮即拍至封顶，丝毫不意外。

何况，吸引而来13家房企报名，分别是天阳、融信、运河、金科、大家、联发、景瑞、同济、广宇、碧桂园、金地、滨江、合景。

今日土拍现场

最终，金科、广宇、联发，还有首次出现在杭州土拍的上海同济房产，四家单位连番出手下，仍由江苏金科补仓，自持比例16%。

在这两宗地推出以前，该区域已近4年未推地，目前已无在售新盘。可参考的周边项目，如大家运河之星，二手房的近月成交均价已经到22063元/㎡。

4

三墩北优质迷你宅地

19635元/㎡！自持30%，再刷地价纪录

这宗三墩北宅地，不仅有河景，还紧邻景观公园，虽然体量不足4万方，却也颇热门。起拍价11550元/㎡，封顶楼面价19635元/㎡。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

三墩北地块有14家房企报名，分别是天阳、融信、弘阳、中海、景瑞、广宇、温州时代、交投、金地、滨江、金辉、荣安、上坤、西房。

今日土拍现场

经过3轮竞价，同样到达上限溢价，一举刷新所在区位地价纪录，并进入自持比例投报阶段。

随后，上坤、德信、金辉、西房等经过18轮角逐后，由金辉拿地，自持达30%。

不过，回顾三墩北上一次推地，在今年5月24日，当时是杭州土地新规后的第二场土拍，也是杭州土地市场“疯狂”时期，建发、金辉联手，以封顶楼面价18488元/㎡，自持比例32%拿地，同时还必须现房销售。

当时就有不少业内人士测算，“按照自持32%，可售比例面积不足14万㎡，实际的地价成本约25000元/㎡左右，保本房价可能将接近40000元/㎡。”

相比之下，此次19635元/㎡的成交价，和30%的自持比例，由于已不必现房销售，成本和压力都相对小了不少。

附杭州九月土拍日历

后续还有不少地块出让哦，记得围观！

印梦怡

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